Groningerweg 37

Omschrijving

Zo vanuit uw bed, plons het verwarmde zwembad in. Het is niet iedereen gegeven, maar als u in deze mooie vrijstaande woning woont, hoort het wél bij uw dagelijkse routine! Of u start de dag samen met het gezang van de vogels onder de warme buitendouche. Buitenleven wordt op dit unieke plekje ineens een stuk eenvoudiger. Zeker als u bedenkt dat de ruime kapschuur achter de woning de seizoenen behoorlijk verlengt én u via de achtertuin in drie minuten naar het Paterswoldsemeer loopt! 

Maar daar houdt het niet bij op. Want de woning staat volledig op zichzelf als het gaat om charme en praktisch woongenot. Het oorspronkelijke deel werd gebouwd in de vorige eeuw en zo’n vijftien jaar geleden volgde een forse uitbreiding aan de zij- en achterkant. Het resultaat is een moderne woning, die voldoet aan de hedendaagse wooneisen als het gaat om onderhoud, isolatie, techniek en comfort. Denk dan aan uitgebreide domotica voor uw verlichting en alarmsysteem, vloerverwarming, airco’s die kunnen koelen én verwarmen, een ondergrondse sproei-installatie voor de tuin, maar ook aan een handige stortkoker voor uw wasgoed. Modern sanitair, een droge kelder en de maatwerk keuken van massief hout maken het verder af. Let ook eens op de bijzondere oven van Siemens met ergonomisch liftsysteem! 

De sfeer van de oorspronkelijke woning is goed bewaard gebleven en waar mogelijk is met aandacht voor detail het nieuwe gedeelte in dezelfde stijl voortgezet. Het zorgt voor eenheid en een uitstraling die goed past bij de leeftijd en de locatie van de woning. Maar dan wel in een nieuw jasje! De verschillende vertrekken staan allen met elkaar in verbinding waardoor u veel bewegingsvrijheid heeft in de woning. 

Eenzelfde beeld zien we in het gebruik van loopdeuren naar buiten en de indeling van de tuin. Hierdoor ontstaan zowel binnen als buiten diverse ‘vertrekken’, ieder met zijn eigen gebruiksfunctie, maar houdt u toch contact met de rest van uw huishouden. Behalve dan misschien in de afsluitbare televisiekamer. Bijkomend voordeel van deze handige indeling is dat u eenvoudig een kantoor aan huis kunt houden. De studeerkamer staat in verbinding met de hal en voordeur, maar ook met de verzorgde bijkeuken inclusief toilet. U kunt zakelijk bezoek daardoor buiten uw privévertrekken houden. 

Mogelijkheden om te voldoen aan diverse woonwensen zien we ook verder in en rondom de woning. Vier ruime - en wederom sfeervolle - slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gemiddeld gezin en op de zolder heeft u veel bergruimte. Daarnaast vindt u op het perceel nog een grote garage met elektrische roldeur waar u niet alleen kunt stallen, maar dan ook nog voldoende ruimte overhoudt voor een werkplaats of hobbyruimte. Ook in de winter kunt u hier aangenaam uw uurtjes doorbrengen dankzij de grote houtkachel. 

Aangrenzend aan de garage ligt het Mediterraan aanvoelende terras waar u in de zomer onder de volwassen druivenrank en het bijzondere nevelsysteem zelfs de heetste dagen comfortabel doorkomt. Via dit terras komt u weer uit op de lange oprit naar de garage, waar u met gemak twee auto’s of bijvoorbeeld een boot kunt parkeren. Tot slot vindt u dan daarachter nog een overkapte stalling én een extra vertrek dat dienst kan doen als gastenverblijf, yogastudio of gameroom voor de jeugd. 

Maar de grootste aantrekkingskracht wordt toch gevormd door de unieke plek en de vrijheid en privacy die u hier ervaart. Of u nu met een handdoekje op de schouder naar het meer loopt, of uw meters maakt in de dubbele jetstream van het zwembad, een bezoekje brengt aan de fantastische natuur die u omringt of met vrienden en familie een drankje drinkt aan de bar van de kapschuur: u zult zich de koning te rijk voelen. En dat alles op loop- en fietsafstand van voorzieningen en de stad!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.497,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 790 m² Externe bergruimte 54 m² Inhoud 652 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eelde Sectie A Perceelnummer 1078 Oppervlakte 790 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties