Hortensialaan 17 a

Omschrijving

Deze leuke bovenwoning in de Bloemenbuurt van Groningen is van zichzelf al héél erg aantrekkelijk, maar biedt dankzij de ruime zolderverdieping ook nog eens extra mogelijkheden! Maar daarover meer: laten we eerst de woning eens bekijken.

Deze is gebouwd in 1928 en dat is vooral merkbaar in details van de buitengevel. De rijk versierde entree en de gebogen ramen die het trappenhuis accentueren wijzen op de ambachtelijke bouwstijl van die periode. Binnen is de woning juist licht en modern en voldoet dankzij HR++ glas in de voorgevel en dubbel glas in de voor- en achtergevel aan hedendaagse comforteisen. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden aan de voorzijde zicht op de mooie gevels van deze voormalige arbeiderswoningen en aan de achterzijde op de groene tuinen van de onderburen.

De huidige bewoners trokken de keuken bij de woonkamer door een tussenmuur weg te halen en creëerden tegelijkertijd extra werkruimte én zitplaatsen door een kookeiland met bar te maken. Dit laatste is niet alleen praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om lekker bij te kletsen tijdens het koken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een ruime koelvriescombinatie, een vijfpits gasfornuis en een heteluchtoven. Daarnaast is er een losstaande vaatwasser.

De loopdeur in de keuken geeft toegang tot het balkon. Hier staat een op maat gemaakte steigerhouten bank die met een paar fijne kussens snel is om te toveren in een heerlijk relaxplekje in het zonnetje. Deze laatste laat zich een groot deel van de dag zien op het balkon en verdwijnt aan het eind van de middag naar de voorzijde van de woning waar u er van kunt genieten in de gezamenlijke voortuin.

Via de hal kunt u de trap op naar de tweede verdieping. Deze bovenverdieping is eigenlijk zeer verrassend, want voor een voormalige arbeiderswoning heeft u hier behoorlijk veel ruimte tot uw beschikking. We tellen maar liefst drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast en wasruimte. De twee andere slaapkamers zijn licht en ruim. Op deze verdieping is ook de badkamer - gerenoveerd in 2018 en voorzien van douche en wasmeubel - en een diepe kast waar de cv-ketel zich bevindt. Op de overloop is daarnaast nog een tweede inbouwkast.

Maar de echte verrassing is de ruime zolder, zoals we eerder al melden. Deze biedt zeer veel bergruimte en met een paar aanpassingen, bijvoorbeeld een groot dakraam of een dakkapel, kan er een fijne werkruimte of extra slaapkamer van gemaakt worden. Zeker als u een vaste trap realiseert door gebruik te maken van de ruimte in de diepe inbouwkast, want die mogelijkheid bestaat.

Tot slot wijzen we u nog graag op de buurt. Want het is leuk wonen in de Bloemenbuurt. Er zijn veel charmante woningen, relatief rustige straten en twee grote parken om de hoek. U woont hier op slechts enkele fietsminuten afstand van de gezellige binnenstad en heeft u Retailpark Sontplein met zijn handige winkels binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en supermarkten zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. Bovendien hebt u hier het UMCG en uitvalswegen dichtbij. Wat specifiek deze straat leuk maakt, is de gemoedelijke sfeer tussen de bewoners. Gezinnen, jonge starters of juist ouderen die hier al jaren wonen: de Hortensialaan biedt een prettige mix en zodra het weer het toelaat zie je regelmatig bewoners gebruik maken van de gezamenlijke voortuintjes. Niet voor niets wordt deze wijk als levendig omschreven!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 81,25 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-01-2032 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 81,25 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie A Perceelnummer 12958 Index 17 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie A Perceelnummer 12958 Index 126 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties