Rijksstraatweg 280

Omschrijving

De Latijnse woorden ‘Quod bonum sit’ of ‘Wat goed is’ gaan zeker op voor dit fijne thuis aan de Rijksstraatweg in Haren. Degene die de spreuk toekende aan de woning had een voorspellende gave, want ondanks een respectabele leeftijd van ruim honderd jaar, is deze sfeervolle woning slechts in ‘bezit’ geweest van drie eigenaren. Eigenaren die haar met liefde en respect hebben behandeld en hier met veel plezier langdurig woonden. Het was goed.

Dat gevoel komt door een combinatie van factoren die maken dat u hier heel vrij en rijk in de ruimste zin van het woord kunt leven. Het stijlvolle karakter van de woning wordt gecombineerd met een prettige sfeer en zeer veel ruimte. Praktische ruimte om alles wat u nodig heeft voor een leuk leven een plekje te kunnen bieden - bijvoorbeeld in de onderkelderde ruimte onder de woning - maar ook bewegingsvrijheid in de ruim aanvoelende vertrekken. Dit laatste komt door de hoge plafonds en de vele ramen. Vanuit ieder vertrek heeft u een overwegend groen uitzicht. U kijkt onder andere uit op de diepe, 45 meter lange tuin, volwassen bomen en groene hagen. Tegelijkertijd is het een duurzame woning met maar liefst 18 zonnepanelen, goede isolatie en de mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto.

De woning heeft een modern-klassieke uitstraling en het zal u verbazen wat bij de oorspronkelijke bouwperiode hoort en wat niet. Met oog voor detail reconstrueerden de huidige bewoners elementen die verloren gingen en gebruikten materialen in de afwerking die passen bij de oorspronkelijke uitstraling. Maar dan vaak wel met een moderne twist en frisse kleuren zoals de mooie Castelo tegels in de keuken, het tochtportaal en het toilet of de prachtige Engelse wollen traplopers van het merk Roger Oates. Dat wat goed was, bleef, zoals de bakelieten telefoon in het tuinhuisje achter de woning nog herinnert aan een lang vervlogen tijd. 

In de loop der jaren is er het een en ander veranderd aan de woning en ook daarbij keken de bewoners goed naar de originele bouwwijze en het gebruik van kleuren en materialen. Zo realiseerden ze een royale serre aan de achterzijde van de woning, waarbij zelfs de gesneden voeg van het oorspronkelijke pand werd gebruikt. Ook de dennengroen met crèmekleurige kozijnen werden exact benaderd waardoor de gehele woning een rustige eenheid uitstraalt. 

Door de serre werd de leefruimte aanzienlijk vergroot en geniet u nog meer van de ochtendzon in huis. De woonkamer en eetkamer brachten de bewoners terug naar een kamer en suite, met fraaie zwevende schuifdeuren en ingebouwde kastruimte. Ook tussen de eetkamer en serre vindt u schuifdeuren. Het maakt dat u kunt ‘spelen’ met de ruimtes en naar gelang kunt kiezen tussen open en ruimtelijk of knus en privé. In de winter zit u bijvoorbeeld heerlijk in de zitkamer met de middagzon op de ramen en de ingebouwde open haard knisperend op de achtergrond.

Keuzevrijheid heeft u ook in de rest van de woning, want op beide verdiepingen treft u nog eens zeven kamers en twee badkamers aan. De badkamer op de eerste verdieping is recent gerenoveerd en heeft een natuurlijke, moderne uitstraling en slimme indeling. Let ook eens op de fraaie details van het wastafelmeubel en het toilet met bidetfunctie. Het is weer een indicatie van de zorg waarmee de woning wordt bewoond en bijgehouden. De twee grote kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van handige inbouwkasten. De masterbedroom geeft bovendien toegang tot het balkon. Nóg een slim detail zijn de twee lichtkoepels op de tweede verdieping. Ze brengen nog meer licht in de woning en versterken de ruimtelijkheid van het trapportaal. 

De modern-klassieke uitstraling binnen, vindt u ook terug in de tuin. Weelderige klimmers zoals blauwe regen brengen hoogte in de beplanting en passen mooi bij de groene beukenhagen en wolken hortensia’s die zomers lang bloeien. Al vroeg in het voorjaar geniet u van twee prachtige magnolia’s, terwijl u later in het jaar wordt getrakteerd op de zomerse geuren van zoete rozen en lavendel. Deze plant voelt zich hier thuis en zorgt voor een natuurlijke, losse beplantingstijl. Volwassen bomen en struiken tonen hun leeftijd in de fascinerende vormen van hun stammen zoals we zien bij de oude kardinaalsmuts bij het lager gelegen terras. De mooie walnoot daarentegen is recenter geplant en gaat straks zijn volle potentie tonen. De tuin is langs het fietspad naast het huis omzoomd door ondoordringbare hagen, voor extra veiligheid en privacy. De verschillende terrassen nodigen u jaarrond uit te genieten van deze rust. U zit hier altijd ergens lekker in de zon of schaduw. 

Misschien merkt u al in de beschrijving. Dit is een thuis voor vele mensen. U woont hier heerlijk op uzelf, maar vrienden en familie komen graag bij u langs en u hebt de ruimte voor een (tuin)feestje. De uitstekende bereikbaarheid, ruime oprit en nabijheid van scholen, winkels en mooie natuur dragen daar alleen maar aan bij. Rest alleen nog de vraag of de spreuk ook op u van toepassing is!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.893,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 235 m² Perceeloppervlakte 1010 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1122 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 88 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, 2 Toiletten, Wastafel, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 630 m² (45.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haren Sectie K Perceelnummer 4620 Oppervlakte 1010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties