Grachtwal 15

Omschrijving

De Grachtwal in Haren ligt op luttele meters afstand van het Burgemeester Boeremapark in een verrassend groene en rustige wijk. Hier rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer en de rust wordt hooguit onderbroken door spelende kinderen, buren die met hun hond richting het park lopen en het lied van de vogels. Bewoners wonen hier graag en lang, waardoor een leuke mix van jong en oud is ontstaan sinds de jaren zestig, de bouwperiode van deze wijk.

Deze twee-onder-een-kapwoning stamt ook uit die jaren, maar is wel met de tijd meegegaan. De woning heeft bijvoorbeeld een moderne keuken en gerenoveerde sanitaire ruimtes in eigentijdse, neutrale kleuren. De mooie houten vloer in de woonkamer zorgt voor een sfeervolle basis die bij iedere interieurstijl past. De bijkeuken is niet alleen praktisch, maar past ook qua styling bij de woonwensen van deze tijd. Prettige kenmerken uit de bouwperiode zijn gelukkig óók nog aanwezig. Denk dan bijvoorbeeld aan grote ramen waardoor er veel licht binnenvalt en u mooi zicht heeft op de groene voor- en achtertuin. Onder de trap vindt u een diepe kelder en op de eerste verdieping ruimtebesparende inbouwkasten. Een leuk detail is de bordestrap in combinatie met het toilet. Het maakt de verder praktisch ingedeelde woning een stukje speelser.

De woonkamer en semi-open keuken zijn met elkaar verbonden, maar zodanig dat u het werkgedeelte niet in zicht heeft vanuit het zitgedeelte en de eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en handige, diepe lades waarin u veel kunt opbergen. Vanuit de keuken heeft u een vrije doorloop naar de bijkeuken waar u eventueel een vriezer kunt plaatsen en u, naast bergruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. De openslaande deuren bij de eethoek verbinden de woonkamer en het vlonderterras van de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping. Via de linkerkamer aan de achterzijde komt u uit op het platte dak van de bijkeuken waar u acht zonnepanelen vindt. Samen met de dubbele, isolerende beglazing (HR++ op de benedenverdieping) maakt dat, dat deze woning ook bij de tijd is als het gaat om duurzaamheid. Let ook eens op het vrije zicht vanuit de masterbedroom. U kijkt uit over de Burchtweg, maar heeft tegelijkertijd dankzij de mooie leilinde van de voortuin veel privacy.

Over leibomen gesproken: aan de zijkant van de woning vindt u een volwassen leipeer én een leiappel die met minimale ruimte toch maximaal tuinplezier opleveren. Daar plukt u in het najaar de vruchten van! Het is bovendien tekenend voor de slimme indeling en beplanting van de tuin. De (gedeelde) oprit naar de stenen garage wordt zo namelijk optimaal vrij gehouden en biedt extra ruimte om uw auto te parkeren, terwijl u toch rondom de woning geniet van deels groenblijvende beplanting. Die beplanting is bovendien zorgvuldig uitgekozen, want zowel in de voortuin als in de achtertuin vindt u diverse bloeiende heesters en planten die zonder al te veel werk toch zorgen voor een lang seizoen van kleur, sfeer en leven in de tuin. De mooie pruim die in uw achtertuin de lengte van de tuin enigszins ‘breekt’ zal bovendien al vanaf het vroege voorjaar als hij gaat bloeien een fraai uitzicht geven vanuit de woonkamer.

Tot slot wijzen we u nog graag op de nabijheid van voorzieningen. Want hoewel u daar in deze rustige buurt niets van merkt, woont u toch dicht bij het centrum van Haren, de voorzieningen van het Anjerplein, het treinstation en uitvalswegen richting de snelweg. In het onlangs gerenoveerde Boeremapark is bovendien een hertenkamp en eendenvijver: u zult zich hier niet snel vervelen tijdens een dagelijks rondje!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.935,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk woonhuis Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 312 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-06-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (285 bij 570) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haren Sectie K Perceelnummer 8684 Oppervlakte 312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties