Groningerstraat 46

Omschrijving

Het Drentse Midlaren is een gemoedelijk dorp in een prachtige omgeving. Met een landschap dat gevormd werd door de laatste ijstijd, het uitgestrekte Zuidlaardermeer en de gezellige brinkdorpen oefent de kop van Drenthe een grote aantrekkingskracht uit. Helemaal omdat het gebied tegenwoordig wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van mooie (woon)boerderijen en natuurgebieden. Verder bracht duurzaam toerisme welvaart en een groot aanbod aan voorzieningen.

Een stukje geschiedenis krijgt u er dus wel bij, als u een woning in dit mooie dorp zoekt. Dat geldt ook voor dit fijne, vrijstaande thuis. Tenminste… gedeeltelijk. Want oorspronkelijk werd de woning gebouwd in de jaren 30, zoals nog te zien is aan de mooie erkers, de authentieke voordeur en het fraaie metselwerk aan de voorzijde van de woning. Maar dankzij meerdere renovaties, duurzame investeringen en een royale aanbouw in 2016, woont u hier nu ook modern, zeer ruim, energiezuinig en levensloopbestendig!

Met zes slaapkamers en twee badkamers is de woning geschikt voor grote huishoudens of samengestelde gezinnen. Twee slaapkamers bevinden zich beneden, aan de achterzijde van de woning en dankzij de in 2022 gerenoveerde badkamer op de benedenverdieping is de woning dus levensloopbestendig. Sterker nog: de drempelloze woning is zodanig ingericht dat het ideaal is voor mindervaliden. Onder andere door de moderne keuken die vier jaar geleden geplaatst werd. Op het eerste gezicht valt het niet op en ziet u een stijlvolle, eigentijdse keuken met veel werkruimte. Maar een ingenieuze werkbladlift maakt het mogelijk om het kook- en spoelwerkblad in hoogte te verstellen. Ook handig als u langer of juist kleiner dan gemiddeld bent. Of wat dacht u van koken met kinderen? Een Quooker kraan, stoomoven en een comfortlift vaatwasser maken het praktisch geluk in de keuken helemaal af.

Dat praktisch en sfeervol goed samengaan is ook elders in de woning te zien en dat is te danken aan de slimme keuzes die de huidige bewoners maakten. Zo zorgden ze voor eenheid en sfeer door de kleur van de aluminium schuifpui in de woonkamer terug te laten komen in accenten elders, zoals de keuken en het op maat gemaakte televisiemeubel. De Opty-mist kachel levert de sfeer van een houtkachel, maar dan op elektriciteit. Een andere slimme keuze is de lichtstraat die het oude en nieuwe gedeelte met elkaar verbindt. Het behield het licht in de zonnige woning. Elektrische screens zorgen zomers trouwens voor koele temperaturen binnen, net als de twee airco’s die de woning heeft.

Het brengt ons op het energieverbruik en comfort. Die zijn respectievelijk nihil en hoog. Goede isolatie, 32 zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler maakten dat de cv-ketel al drie jaar niet meer heeft hoeven werken. Vloerverwarming zorgt voor een constante, aangename warmte en de twee elektrische kachels geven wat extra warmte als dat gewenst is. Hebt u een elektrische fiets of auto? Deze kunt u makkelijk opladen in de houten berging of aan de laadpaal onder de carport aan de zijkant van het huis. Ook aan de andere kant van de woning is een praktische fietsenstalling. Vanuit de woning hebt u zicht op de mooie voor-en-achtertuin, waar naast een diversiteit aan vogels zich regelmatig een konijn of eekhoorn laat zien. De fraaie omgeving nodigt uit om te wandelen, te fietsen en te genieten van de seizoenen.

Wandel bijvoorbeeld eens over het Hunebedpad, een zandpad dat naast en achter uw woning loopt. Het leidt naar twee bijzondere hunebedden - D3 en D4 - die samen Huneborg heten. Of fiets in een paar minuten naar Zuidlaren, naar de winkels, scholen, verenigingen of het zwembad. Daarnaast zijn de steden Groningen en Assen op slechts 20 autominuten te bereiken. Midlaren en Noordlaren bieden zelf trouwens ook genoeg vermaak. Regelmatig wordt er iets georganiseerd waardoor er een goed onderling contact is onder bewoners, zonder verplichtingen. En voor een heerlijk diner hoeft u alleen maar de straat over te steken, waar het gezellige terras en de uitstekende kaart van La Vita e Bella bewijzen dat in Drenthe het leven goed is!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.549,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 224 m² Perceeloppervlakte 1020 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 856 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Vloerverwarming, Whirlpool, 2 Douches, Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Intergas en warmtepomp 2021 (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 304 m² (19.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuidlaren Sectie K Perceelnummer 1341 Oppervlakte 667 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zuidlaren Sectie K Perceelnummer 1856 Oppervlakte 353 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties